房产抵押范围有哪些?并不是任何房屋都可以抵押

时间:2019-7-1 11:01:00

来源:http://www.fenglijinrong.com/news94943.html

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       现在由于很多人为了能够得到更好的资金方面的周转,都是会选择房产抵押的方式,因为这种方式通过银行或者是个人都是可以获得很好的贷款额度。这也就是说我们通过房产抵押的形式将自己名下的房子进行抵押,从而获得相应的额度,而且现在很多的银行都是有房产抵押的业务的。但是房产抵押的时候我们需要注意的就是年限以及利息的情况,那么你们知道房产抵押范围有哪些吗?

        1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

        2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下:

       (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权,也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

       (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

       (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

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